Bakı şəhəri üzrə daşınmaz əmlak bazarının təhlili

Bakı şəhəri üzrə daşınmaz əmlak bazarının təhlili, Azərbaycanın paytaxtı olan bu şəhərin dinamik və sürətlə inkişaf edən bazarını daha yaxşı anlamağa kömək edir. Bakı şəhəri, həm ölkə daxilində, həm də beynəlxalq aləmdə böyük iqtisadi və ticarət mərkəzi olaraq mühüm rol oynayır. Şəhərdəki daşınmaz əmlak bazarına təsir edən bir neçə əsas amil vardır:

1. Ümumi Bazar Təhlili

- Bakı, Azərbaycanın ən böyük şəhəri olaraq əhalisi sürətlə artır və urbanizasiya prosesi davam edir. Bu, daşınmaz əmlak bazarında artan tələbatı təmin etmək üçün infrastruktur inkişafını stimullaşdırır.
- Şəhər, xüsusilə neft və qaz sənayesinin mövcudluğu səbəbindən iqtisadiyyatda mühüm yer tutmaqdadır və bu, bazarda həm kommersiya, həm də yaşayış əmlakına olan tələbatı artırır.

2. Mənzil Bazarı

- Bakı şəhərinin mərkəzində və prestijli ərazilərində (Nərimanov, Yasamal, Səbail, Xətai və s.) mənzil qiymətləri yüksəkdir. Xüsusilə yeni tikilən binalarda qiymətlər artmışdır.
- Müasir və lüks mənzillərə tələbat yüksəkdir, xüsusilə şəhərin mərkəzində yerləşən yeni layihələr və lüks komplekslər populyar olmuşdur.
- Həmçinin, şəhər ətrafında və yeni qəsəbələrdə mənzil qiymətləri daha sərfəlidir. Bu da şəhərdən kənarda yaşamaq istəyən insanlar üçün cəlbedici edir.

3. Kommersiya Əmlak Bazarı

Bakı şəhəri, həm yerli, həm də xarici şirkətlərin ofislərini yerləşdirdikləri, ticarət və xidmət sahələrinin genişləndiyi ərazilərdən biridir. Şəhərdəki ofis sahələrinin icarə qiymətləri, həmçinin ticarət obyektlərinin qiymətləri müxtəlif amillərə əsasən dəyişir.
- Şəhər mərkəzində, xüsusən Bakı Biznes Mərkəzi (Baku Business Center), Flame Towers və digər yeni ticarət mərkəzlərində ticarət obyektlərinə tələbat yüksəkdir.
- Yeni tikilən ticarət mərkəzləri, əyləncə sahələri, otellər və restoranlar kommersiya əmlak bazarını canlandırır.

4. Kirayə Bazarı

- Bakıda kirayə bazarına tələb mövsümi olaraq dəyişir. Yay aylarında turistlərin sayının artması, təhsil ili başlayanda isə tələbələrin çoxalması kirayə qiymətlərini artırır.
- Kirayə verilən mənzillər, əsasən şəhər mərkəzində, mərkəzdən uzaq ərazilərdən fərqli olaraq daha baha olur.
- Xüsusilə lüks yaşayış komplekslərində və yeni tikilən binalarda kirayə qiymətləri yüksəkdir.

5. Qiymət Trendleri

- Son illərdə Bakıda daşınmaz əmlak qiymətləri bir qədər artmışdır, ancaq bu artım, əhalinin alıcılıq qabiliyyətinə görə müxtəlif təbəqələrə təsir edir.
- Şəhərdə lüks mənzillər və müasir komplekslərə olan tələbat yüksək olsa da, bəzi sahələrdə qiymətlər nisbətən stabildir.
Aksiyalar və yeni infrastruktur layihələri qiymətlərə təsir göstərir. Həmçinin, dövlətin yeni tikinti və yaşayış məskənləri ilə bağlı təşəbbüsləri bazarda qiymət dəyişikliklərinə səbəb olur.

6. İnvestisiya və Gələcək Perspektivlər

- Bakı şəhəri xarici və yerli investorların maraq göstərdiyi şəhərlərdən biridir. Xüsusilə neft və qaz sənayesi ilə əlaqəli layihələr və tikinti sektoru investisiya potensialını artırır.
- Gələcəkdə, həm Bakı şəhərinin mərkəzində, həm də şəhər ətrafında yeni layihələrin həyata keçirilməsi, tələbatı daha da artıra bilər.
- Şəhərin inkişaf edən infrastrukturu və nəqliyyat şəbəkələri, daşınmaz əmlak bazarına müsbət təsir edəcək və şəhərdəki qiymətləri tənzimləyəcəkdir.

Yekun:

Bakı şəhərinin daşınmaz əmlak bazarı, şəhərin iqtisadi inkişafı, yüksək əhali artımı və turizm sektoru ilə bağlı dəyişən dinamikalara görə daima inkişaf edir. Mənzil, kommersiya və kirayə bazarları arasındakı əlaqə, şəhərin sosial-iqtisadi inkişafını əks etdirir və bu, investorlar üçün cəlbedici edir. Gələcəkdə bu bazarın daha da genişlənməsi və yeni layihələr ilə daha da canlanması gözlənilir.

Rəxşəndə İkramlı